Собственник части квартиры обладает таким же объемом прав, как и полновластный владелец. Он может владеть, распоряжаться и пользоваться долей недвижимости по своему усмотрению. Причем по закону хозяин имеет право продать, подарить или завещать свою долю квартиры.

Так зачастую встает вопрос о четких физических границах доли квартиры. Банки требуют от заемщика указать при оформлении кредитного договора эти границы. Ведь в случае неуплаты кредита банк будет вынужден реализовать часть квартиры, принадлежащей должнику. А продать неликвидные доли помещений будет очень сложно. Покупатели не хотят приобретать доли жилья, не имеющие осязаемых границ.

Не нужно путать право собственности на помещение с правом собственности на долю комнаты. Если помещение ваше, то в нее не могут зайти посторонние люди без вашего разрешения.

Совсем другая ситуация с долей квартиры. Поэтому многие банки не хотят выдавать кредиты людям, владеющим только долей жилья.
Учтите, что для получения займа вам нужно будет заручиться согласием других владельцев долей квартиры. Как правило, банки дают около 60% от рыночной цены доли. При определении цены доли участвует независимая оценочная компания.

Существует еще более выгодный вариант получения займа.
Так если жилье находится в собственности близкого родственника, который не может стать вашим созаемщиком, то можно договориться и о дарении доли.

К примеру, ваша мать является хозяйкой квартиры. Вы можете предварительно договориться с ней о том, что она подарит вам свою долю. После оформления договора дарения вы сможете стать полновластным владельцем данной квартиры. Так вы уменьшите процентную ставку по залогу. А это позволит вам воспользоваться банковским кредитом с минимальными затратами.

Похожие публикаций:

Как выгодно для себя брать кредиты?
Как получить потребительский кредит под поручительство?
Кредитная карта по почте: нюансы получения

Поделиться с друзьями и коллегами.

Система Orphus

Прокомментировать

Максим Вячеславович – автор блога firstprize.ru, вольный SEO специалист, вебмастер, Web-разработчик на WordPress и человек-оркестр с опытом в некоторых других областях. Личное кредо — хочешь сделать что-нибудь хорошо, сделай это сам. В моменты особого вдохновения создаю видеоклипы и ковыряюсь в кодах. Основные профессиональные инструменты —Dreamweaver, Adobe Photoshop, Site-аuditor. Спасибо за внимание, заходите снова!